Ma maison grâce au web

Avec la hausse des prix de l'immobilier, le logement est aujourd'hui le premier poste de dépense des français qui lui consacrent 21,7 % de leurs revenus. Refuge, symbole de stabilité dans un contexte de crise de plus en plus mouvant, l'acquisition d'un bien immobilier revêt une valeur affective certaine. Le partage des loyers grâce à la colocation permet  également de faire face à l'augmentation importante des prix sur le marché de la location. Le web accompagne pleinement ces évolutions et ces changements de comportement. Grâce à de nouveaux outils : moteurs spécialisés, géolocalisation, possibilités de profilage et d'alertes, la recherche d'un bien, d'un financement, d'une location est grandement facilité.
Ce dossier vous présente toutes les possibilités qui vous sont désormais offertes pour trouver la maison de vos rêves !

Auteur : Laurence Blain
E-mail : laurence.blain@ouestprovence.fr
Publication : Novembre 2011
Mise à jour : En cours

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Connaître le marché de l'immobilier

Avant d'acquérir un terrain ou un logement, connaître le marché immobilier peut s'avérer utile pour trouver le meilleur rapport qualité/ prix. Le portail immobilier la vie immo recense toutes les informations nécessaires et actualisées, notamment les prix de l'immobilier par villes et la possibilité pour un vendeur d'estimer son bien. Pour l'acquisition d'un terrain constructible, il est conseillé de consulter le cadastre de France qui recense toutes les propriétés immobilières situées dans chaque commune française.

 

Financer vos acquisitions immobilières

L'achat d'un terrain ou d'un logement s'accompagne très  souvent d'une recherche de financement. Il n'est pas toujours aisé pour l'acquéreur de comprendre toutes les subtilités d'un emprunt immobilier. Le site de l’ANIL Agence nationale pour l'information sur le logement  permet de calculer en ligne : les frais de notaires , la plus-value fiscale, le budget à consacrer au financement de votre projet , le coût de la garantie hypothécaire d’un emprunt immobilier.

 

Acheter et vendre vos biens immobiliers : les nouveaux outils du web

Les futurs acquéreurs souhaitent obtenir un maximum de renseignements sur les biens qu'ils ont repéré sur Internet. C'est chose désormais possible grâce à la  géolocalisation.Ce service innovant  permet de localiser à proximité du logement,  les crèches, les écoles , les transports, etc. De nouveaux moteurs spécialisés dans la recherche immobilière permettent de faire des recherches sur plusieurs sites à la fois : www.viteloge.com
Certains sites proposent également des applications pour smartphones. Vous rentrez le profil précis du bien recherché et êtes averti en temps réel, par une alerte sur votre téléphone, dès qu'une annonce correspondant au profil est publiée.
 
Faire construire votre logement

Un certain nombre de règles sont à respecter pour préparer son projet de construction, pour obtenir les autorisations d'urbanisme, et suivre le  déroulement et la fin des travaux.
Pour la réalisation d'une éco-construction, des conseils spécifiques en matière de choix de matériaux, d'économie d'eau ou encore d'acoustique sont dispensés par le ministère de l'écologie.

Choisir sa location ou sa colocation

La location permet de se loger facilement sans s'endetter, mais elle suscite cependant de nombreuses questions au quotidien. 
La colocation est un phénomène en plein essor. Elle ne touche plus uniquement les étudiants et les jeunes salariés  mais aussi les seniors.
Réussir son déménagement sans soucis

Pour réussir son déménagement, il faut régler de nombreuses formalités administratives. La plupart des démarches sont désormais réalisables en ligne.
Les conseils pratiques (calcul du volume,  coût d’un déménagement, déménagement par des professionnels ou par le particulier) directement liés en l'emménagement sont également précieux.
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Le petites annonces

Le site de particulier à particulier est un des sites essentiels dans la diffusion d'offres par des particuliers

Logement - Service-public

La rubrique Logement du site Service Public regroupe toutes les questions administratives concernant la location, la propriété, le voisinage, etc

Logement et hébergement

Le portail Logement du site du Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer
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  • Si j’emprunte, quels sont les frais à prévoir en plus du prêt ?

    La banque vous demandera des frais de dossier, qui sont en général négociables. Elle exigera également que vous souscriviez une assurance décès, invalidité et en général incapacité de travail.
    En plus, le banquier vous proposera peut-être, si vous êtes salarié, de payer une « assurance perte d’emploi ». Elle est toujours facultative et prévoit, à certaines conditions, de prendre en charge tout ou partie de votre mensualité si vous restez longtemps au chômage après un licenciement. Enfin, la banque exige une « garantie », c’est-à-dire en général une hypothèque (ou un privilège de prêteur de deniers) ou la caution d’un organisme spécialisé.

    [Pour en savoir plus]

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  • Quand dois-je obligatoirement avoir recours à un architecte ?

    Le recours à un architecte est obligatoire pour les constructions ou travaux soumis au permis de construire ; toutefois, ne sont pas tenues de recourir à un architecte pour établir le projet architectural à joindre à la demande de permis de construire, les personnes physiques, qui édifient ou modifient pour elles-mêmes :

    • une construction à usage autre qu'agricole (d’habitation par exemple) dont la surface de plancher, hors oeuvre nette n’excède pas 170 m².
    • une construction à usage agricole dont la surface de plancher hors œuvre brute n’excède pas 800 m².
    [Pour en savoir plus]

     

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  • En cours de bail, mon propriétaire peut-il augmenter le loyer comme il veut ?

    En cours de bail, pour un logement loué non meublé, le loyer peut être augmenté une fois par an à condition que cela soit prévu dans le bail.

    [Pour en savoir plus]

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  • DPE

    Le Diagnostic Performance Energétique évalue la consommation énergétique du logement. Il est désormais obligatoire pour la vente d'une maison ou d'un appartement.

    [En savoir plus]
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  • Loi Carrez

    La loi Carrez, ou loi no 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs de lots de copropriété, est une loi imposant au vendeur d'un lot de copropriété (ou d'une fraction de lot) d'en mentionner la superficie privative dans tous les documents relatifs à la vente.

    [En savoir plus]
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  • PLU

    Le plan local d'urbanisme (PLU) est le principal document d'urbanisme de planification de l'urbanisme au niveau communal ou éventuellement intercommunal. Il remplace le plan d'occupation des sols (POS).

    [En savoir plus]

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  • TEG

    Taux effectif global (TEG) Taux d'intérêt annuel tout frais compris (frais fiscaux, frais d'inscription, frais de dossiers et commissions et rémunérations diverses) appliqué notamment à un crédit à la consommation. 

    [En savoir plus]

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